Zoeken



Land-Huis B.V.
Kanaaldijk 12
4245 TX Leerbroek

Tel: 0183-353699

Privacy verklaring
<< Terug naar overzicht

Prof. Dr. Bakkerlaan 8 3431EK Nieuwegein

Woning met uitbouw en riant bijgebouw

  • Woonoppervlakte: 158 m²
  • Perceeloppervlakte: 250 m²
  • Vraagprijs € 400.000 k.k.
Te koop

Omschrijving

Sfeer, luxe, comfort en verrassend veel woon- en werkruimte!
Dat zijn de trefwoorden voor deze instapklare, riante woning.

Omschrijving

De woning heeft een royale ruimteverdeling over totaal drie woonlagen. De ruime living is zeer functioneel ingericht, met een tweetal zithoeken, een openhaard, hardhouten parketvloer, openslaande deuren naar het sfeervolle, gedeeltelijk overdekte terras. Aangrenzend aan de living ligt aan de voorzijde de eetkamer, die voorzien is van een sfeervolle zithoek en openslaande deuren naar de oprit. Aan de achterzijde ligt de luxe openkeuken, welke is voorzien van al het gewenste.

De besloten achtertuin, is een verlengstuk van de living. Deze op het zuidwesten gelegen, zonnige en aangenaam rustige achtertuin biedt u voldoende privacy, een groot gedeeltelijk overdekt terras en gazon. In de achtertuin staat ook nog een vrijstaand modern en royaal bijgebouw waarin u zeer comfortabel thuis kunt werken. Thans in gebruik als kantoor en berging.

- Veel woon- en werkruimte

- Verlengde living

- Eetkamer met eigen toegang

- Luxe openkeuken

- 3 slaapkamers

- 2 badkamers

- 2 toiletten

- Modern bijgebouw

- Zonnige tuin met privacy

- Gezellige, groene wijk met alle voorzieningen nabij

Kortom: het betreft hier een zeer ruime, goed onderhouden, instapklare woning met sfeer en voorzien van alle luxe en comfort, waarin wonen en werken uitstekend met elkaar zijn te combineren. Een woning waarin u zich direct thuis zult voelen en die absoluut een bezichtiging waard is!

Indeling

Woonhuis:

Begane grond:

Ruime entree met garderobe en meterkast. Gang, trapkast en toilet. Living met een deurverbinding naar de eetkamer en een open verbinding naar de luxe keuken.

Vloerafwerking:

. Living, hardhouten Wengé parket

. Eetkamer, keuken, hal, trapkast en het toilet, plavuizen

1e verdieping:

Vaste trapopgang, overloop, wasmachine- en drogerruimte, slaapkamer, badkamer, master bedroomonderverdeeld in een slaap-, een kleding- en een wellness-gedeelte, dakterras.

Vloer & trapafwerking:

. Trap, overloop, slaapkamer en in de gehele master bedroom, Amerikaans eiken parket

. Wasmachine- en drogerruimte, plavuizen

. Badkamer, linoleum

2e verdieping:

Vaste trapopgang, overloop, berging, cv-ruimte, zolderkamer.

Vloerafwerking:

. Trap en overloop, Amerikaans eiken parket

. Zolderkamer en cv-ruimte, laminaat

Bijgebouw:

Bijgebouw onderverdeeld in een kantoorgedeelte en een berging.

Vloerafwerking:

. Kantoor cementen dekvloer met vloerverwarming

. Berging cementen dekvloer

Bijzonderheden

Woonhuis:

Een unieke woning uit 1961 met een woonoppervlak van maar liefst 158 m², een inhoud van 465 m³ en een perceeloppervlakte van 250m² verdeeld over 84m² huis, 24m² bijgebouw en 142m² tuin.

Centraal gelegen in het oude “Jutphaas”, een groene wijk, met het Park Kokkebogaard vlakbij. Tevens nabij veel historie, zoals het Kerkveld en Fort Jutphaas.

Verder in de directe nabijheid:

. Meerdere winkelcentra met supermarkt, bakker en keurslager

. Gezondheidscentra en apotheek

. Lagere en middelbare scholen

. Kinderopvang en vele sportclubs

. City Plaza, de schouwburg en eetgelegenheden op loopafstand

. Goed openbaar vervoer en snelle ontsluiting op diverse uitvalswegen

De woning beschikt over Energielabel C.

De gehele woning is in 2019 buiten en in 2020 binnen geschilderd en verkeerd in goede staat van onderhoud.

Verder is de woning geheel voorzien van dubbel glas; gedeeltelijke dak- en muurisolatie; centrale verwarming; airco op alle slaapkamers; paneeldeuren; een elektrisch zonnescherm; ventilatieroosters op alle verdiepingen.

Door de voortuin (40m²) loopt u langs de bloemborders over het grindpad naar de voordeur.
Daarna is er een ruime entree met garderobe en meterkast.

De meterkast is voorzien van 11 groepen met aardlekschakelaar. Daarna de gang met daarin een trapkast en een toilet.

De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en beschikt over een verlengde living (45m²) een sfeervolle openhaard, meerdere zithoeken, parketvloer, hoge openslaande tuindeuren naar de achtertuin (102m²).

Aangrenzend aan de living, bevindt zich de eetkamer (10m²). De voormalige garage is in 2006 omgebouwd tot eetkamer en heeft openslaande deuren en een eigen entree via de oprit aan de voorzijde. Daardoor kan deze ruimte ook prima functioneren als kantoor of praktijkruimte, atelier of extra slaapkamer.

Vanuit de living is er een open verbinding naar de luxe keuken (12m²).  De keuken is voorzien van hardstenen werkbladen en beschikt over de volgende inbouwapparatuur:

Amerikaanse koelkast; afzuigkap in schouw; magnetron; 5-pits Boretti gasfornuis met wokbrander, een hete luchtoven en een aparte grill/bakoven met spit; vaatwasser; close-in boiler 10L en kickstarter verwarming.

Vanuit de gang een vaste trapopgang naar de overloop met een wasmachine- en drogerruimte.

Aan de voorzijde toegang tot een slaapkamer met inbouwkast en airco.
Daarnaast een badkamer met douche, wastafel en meubel, hangtoilet en handdoekradiator.

Het Amerikaans eiken parket, dat ligt op de gehele eerste verdieping is in 2018 geschuurd en voorzien van een nieuwe slijtvastetwee-componenten laklaag.

Over de gehele achterzijde bevindt zich de riante, luxe master bedroommet een oppervlakte van maar liefst 35 onderverdeeld in een slaap-, een kleding- en een wellness-gedeelte.

. In het slaapgedeelte, airco en een berging met op maat gemaakte verrijdbare opbergbakken.

. In het kledinggedeelte een inbouwkastenwand en openslaande deuren naar het dakterras (12m²).

. In het wellness-gedeelte de luxe privé badkamer met dubbele wastafel en meubel, een ruime 2-persoons whirlpool, een gecombineerde douche- en stoomcabine en een design radiator.

Vanuit de overloop een vaste trapopgang naar de overloop met ruime berging en een cv-ruimte. In de cv-ruimte is in 2008 een combiketel van het merk Daalderop geïnstalleerd.

Het betreft de HR combifort classic 32  met een boilervat van 80L, dus altijd directbeschikking over voldoende heet water.

Een royale zolderkamer met airco en uitschuifbare-apothekers-kledingkast. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst. Achter de knieschotten is voldoende berging.

Bijgebouw:

In de achtertuin staat het moderne bijgebouw met een meter brede overkapping en sfeervolle LEDverlichtingsstrip.

Het bijgebouw bestaat nu uit een kantoor en een berging, maar vele toepassingen zijn hier mogelijk. Denk naast kantoor of praktijk aan huis ook aan een levensbestendige ruimte; een mantelzorgwoning; een extra slaapkamer of aan een atelier.

Bouwjaar oktober 2013; vloeroppervlakte circa 24 m²; Inhoud: ca. 56m³.

Het bijgebouw is voorzien van geïsoleerde metalen gevelbekleding en een damwandplaten dakbedekking en hardhouten kozijnen.

Het kantoor heeft twee openslaande deuren, airco, elektrische vloerverwarming, systeemplafond met een infraroodverwarmingspaneel en een LED verlichtingspaneel. Het heeft een eigen wateraansluiting en er is een voorziening getroffen voor de riolering.

De berging heeft twee openslaande deuren, een separate meterkast die is doorgetrokken vanuit de meterkast in de woning.

Toegang tot het bijgebouw is ook achterom te verkrijgen via de poort in de achtertuin.

Deze op het zuidwesten gelegen, zonnige en aangenaam rustige achtertuin (102m²) biedt u voldoende privacy en is een verlengstuk van de living en het bijgebouw. De sfeervolle tuin is voorzien van bloemborders, gazon van kunstgras, poort naar achterom, diverse muurlampen en een buitenkraan.


Het grote terras heeft sierbestrating en is gedeeltelijk overdekt met de aangebouwde waranda.

Kenmerken:

Bouwjaar: 1961

Perceeloppervlakte: 250 m²

Woonoppervlakte:  ca. 158 m²

Bijgebouw: ca. 24 m²

Dakterras: ca. 12 m²

Inhoud: ca. 465 m³

Energielabel: C


Interesseformulier