Luxe wonen op Sluiseiland – Panoramisch uitzicht over de Lek en Merwede!
Riant 4-kamerappartement met balkon, berging en privé parkeerplaats.
Welkom op Sluiseiland Kop Noord, waar luxe wonen, rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit uitzonderlijk ruime 4-kamerappartement met hoogwaardige afwerking bevindt zich op de derde verdieping van een modern en stijlvol appartementencomplex en biedt een panoramisch uitzicht over de Lek, het Merwedekanaal en de uiterwaarden. Met een royaal woonoppervlak van circa 162 m², een heerlijk balkon, een privé parkeerplaats en een energielabel A+++, is dit een appartement dat aan de hoogste woonwensen voldoet.
Hier ervaar je iedere dag het gevoel van vakantie, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een unieke kans op een van de mooiste plekken van Vianen!

Wonen op Sluiseiland – een unieke leefomgeving
Sluiseiland staat bekend om zijn bijzondere woonkwaliteit: rust, water, groen en verbondenheid. Het eilandgevoel zorgt voor een veilige, ongedwongen en sociale leefomgeving. Bewoners kunnen elkaar ontmoeten in het charmante binnenhof of in de speciaal gerealiseerde ontmoetingsruimte “De Lekkamer” op de eerste verdieping, met een weids uitzicht over de rivier. Ideaal voor verjaardagen, borrels of gewoon een kop koffie met medebewoners.
Wonen op Kop Noord betekent:
• Omgeven zijn door water
• Vrij uitzicht en maximale privacy
• Dicht bij het historische centrum van Vianen
• Een prettige balans tussen natuur en stadsleven
• Omkijken naar elkaar, enthousiaste Vereniging van Eigenaren

Ligging
Het appartement is gelegen aan de achterzijde van het complex, op het meest rustige deel van het eiland. Vanuit hier geniet je van een vrij en weids uitzicht over de uiterwaarden, de rivier de Lek en het Merwedekanaal. Bij helder weer zijn zelfs de skylines van Nieuwegein, waaronder de kerstboom bij Lopik, IJsselstein, Houten en Utrecht zichtbaar. Het complex is verdeeld over twee gebouwen, gescheiden door een robuuste stenen trap en een binnenhof.
Op loopafstand bevinden zich:
• Het historische centrum van Vianen
• Winkels en horecagelegenheden
• Openbaar vervoer
• De Lekdijk, uiterwaarden en wandelroutes
Met de nabijgelegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond
• Representatieve centrale entree met brievenbussen, beltableau en pakketautomaat
• Toegang tot lift, trappenhuis en de afgesloten parkeergarage
• Privé parkeerplaats met privé laadpaal
• Separate privé berging
Derde verdieping
Via de lift of het trappenhuis bereik je de galerij, die uitkijkt op de fraai aangelegde binnenhof.
Appartement
• Royale entree/hal
• Videofooninstallatie en meterkast
• Luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje
• Zeer ruime en lichte living met grote raampartijen en schuifpui richting het balkon
• Open keuken met eiland, uitgevoerd in luxe materialen en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koffieautomaat en combi stoomoven, vaatwasser, Quooker Combi, Amerikaanse Samsung koelkast met ijsblokjes, ijswater
• Drie ruime slaapkamers
• Royale badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede zwevend toilet en handdoekradiator
• Was-/technische ruimte met: warmtepomp (Ecoforest Ecogeo), buffervat (Nibe UKV40), ventilatiesysteem (Orcon, 2023) en wasmachinekast voor wasmachine en droger op ooghoogte.
Balkon
Het balkon is een heerlijke plek om te ontspannen en ligt tijdens de warmste momenten van de dag in de schaduw. Hier geniet je in alle rust van het panoramische uitzicht over water en natuur. Vanaf einde van de middag en avond avondzon.
Comfort & duurzaamheid
Dit appartement is gebouwd in 2023 en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en energiezuinigheid:
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A+++
• Eigen warmtepompinstallatie
• Vloerverwarming én vloerkoeling
• Hoogwaardige PVC vloerafwerking
• Strakke wandafwerking
• Instapklaar en onderhoudsarm
Berging & parkeren
• Separate privé berging op de begane grond
• Eigen parkeerplaats met privé laadpaal in de afgesloten parkeergarage
• Ruime gratis parkeergelegenheid voor bezoekers aan de voorzijde van het complex
Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 162 m²
• Inhoud: ca. 518 m³
• Balkon: ca. 7 m²
• Berging: ca. 5 m²
• Bouwjaar: 2023
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Energielabel: A+++
• VvE-bijdrage: € 269,54 per maand
• Volledig geïsoleerd
• Privé parkeerplaats en privé berging
Waarom kiezen voor Vianen?
Vianen is een sfeervolle en levendige vestingstad aan de Lek met een rijk verleden en een hedendaags comfort. De stad biedt:
• Een historisch centrum met terrassen, winkels en restaurants
• Maar liefst 190 rijksmonumenten
• Een uitstekende bereikbaarheid
• Een groene en waterrijke omgeving
Conclusie
Dit royale en luxueuze appartement op Sluiseiland Kop Noord biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een ongeëvenaard uitzicht. Een plek waar wonen voelt als vakantie, elke dag opnieuw.
Mis deze unieke kans niet en maak van dit instapklare appartement uw eigen stukje paradijs aan het water.
Benieuwd naar dit riante appartement? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door het uitzicht, de ruimte en de fijne sfeer die dit appartement te bieden heeft. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Zomerdijk 36

4132AE Vianen •

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Bergruimte

Garage

Vereniging van Eigenaren

Verkocht!

Ook succesvol verkopen?