Omschrijving

Op een schitterende locatie nabij de rivier de “Linge” en aan de rand van de dorpskern van Kedichem ligt deze

sfeervolle vrijstaande woning met garage, dakkapellen én 6 slaapkamers. De woning heeft aan de voorzijde prachtig uitzicht op de “wielen”, ontstaan door dijkdoorbraken in het verre verleden. Een prachtig stuk natuurschoon!

De keurig afgewerkte woning, in landelijke stijl, beschikt o.a. op de begane grond over een ruime woonkamer met 2 x 2 openslaande tuindeuren, open keuken én bijkeuken. Op de 1^e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer én op de 2^e verdieping nog eens 2 slaapkamers.

Verder beschikt de woning over een warmtepomp, vloerverwarming met koeling, balansventilatie en volledige isolatie volgens bouwbesluit.  Rc waarde dak is 6,4  (24,5 cm isolatie) en Rc waarde muren 7,3 (25 cm isolatie). Dit betekent een laag energieverbruik.

De wanden en plafonds zijn al volledig gestuct, de trappen naar de 1^e en 2^e verdieping zijn geplaatst en verder is de woning al voorzien van schakelmateriaal, inbouwspots met ledverlichting en diverse vensterbanken. Wat nog ontbreekt zijn de binnendeuren én de inrichting van de keuken, de badkamer en het toilet. Met een investering vanaf € 25.000,-- is dit helemaal naar eigen wens in te richten. 

Er is ruimte voor parkeerplaatsen op het eigen erf. De tuin, gelegen op het zuiden/zuidwesten, is al geëgaliseerd en kunt u eveneens naar eigen wens ontwerpen en aanleggen.

Het rustige dorp Kedichem, ook Kekum genoemd, maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden, provincie Utrecht en ligt in het groene hart. In Kedichem is o.a. een basisschool, een kerk en een dorpshuis op loopafstand.  De steden Utrecht, Den Bosch en Rotterdam zijn per auto op ca. 30 minuten bereikbaar.

Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging van deze woning!

Indeling:

begane grond:

Entree/hal met meterkast en trapopgang; toiletruimte; woonkamer (zithoek en eethoek) met 2 x 2 openslaande deuren en open keuken; bijkeuken met wasmachine-aansluiting en tuindeur; garage met berging en warmtepomp.

1e verdieping:

Overloop met dakkapel en trapopgang 2^e verdieping; 4 slaapkamers; badkamer met groot dakkapel.

2^e verdieping:

Overloop met WTW unit; 2 slaapkamers.

Algemeen:

. Warmtepomp, merk Nibe, met buffervat (500 liter).

. WTW unit, merk Zehnder.

. De woning is voorzien van: volledige isolatie, warmteterugwinningsunit (wtw)/balansventilatie, draai-/kiepramen, triple (3-voudig) glas, zinken regenpijpen en dakgoten, kunststof kozijnen en hardstenen dorpels.

. Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer.

. De garage is voorzien van een sectionale garagedeur (electrisch met zender).

. Zonnepanelen (8 stuks)

. Energielabel: A+++ (status: voorlopig, geldig tot oplevering)

Bouwjaar: 2022

Perceeloppervlakte:  781 m²

Woonoppervlakte:  ca. 143 m²

Inhoud: ca. 635 m³

Interesseformulier