Omschrijving

Unieke kans om wonen en werken te combineren!

Keurige vrijstaande woning met grote schuren, berging met tuinkamer, prieel, kippenhok en weiland, gelegen op een kavel van maar liefst 12.304 m² én dichtbij de A27 en A2.

De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een kantoor, een kelder en een royale woonkamer met halfopen keuken. Door de openslaande tuindeuren vormt de tuin het verlengstuk van de woonkamer. In de tuin zijn er meerdere terrassen, zodat er altijd wel een heerlijk plaatsje in de zon is. Verder is er een prieel en een sfeervolle tuinkamer, waar het ook heerlijk toeven is.

De woning is tot in detail afgewerkt met gebruikmaking van duurzame materialen.

Door de grote kavel, het weiland en de schuren is dit object uitermate geschikt voor de doe-het-zelver en/of hobbyboer, maar ook om wonen en werken te combineren. De grote schuren van ca. 173 m² en ca. 64 m² zijn voor diverse doeleinden te gebruiken.

Er zijn genoeg parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Lexmond is een dorp – gelegen aan de Lek - in de gemeente Vijfheerenlanden (provincie Utrecht), telt bijna 3.000 inwoners en is centraal in Nederland gelegen. Het dorp heeft o.a. een supermarkt, een bakker, diverse winkels, basisscholen en een bloeiend sport- en verenigingsleven.

Via de A2 en A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te bereiken. Verder is er een busverbinding naar Utrecht en Rotterdam.

Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging van deze woning met bijgebouwen.

Indeling woonhuis:

begane grond:

Entree/hal met trapopgang (hardhouten trap) en meterkast; toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; halfopen keuken in hoekopstelling en toegang naar kelder; woonkamer met schouw, openslaande tuindeuren en airco; bijkeuken met uitstortgootsteen, wasmachine-aansluiting en tuindeur; kantoor.

1e verdieping:

Overloop met dakraam en vlizotrap; inbouwkast waarin c.v. ketel; 3 slaapkamers, waarvan 1 met airco en inloopkast; badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en muurverwarming.

Zolder: bergzolder met mechanische ventilatiesyteem

Vloerafwerking:

. marmeren tegels: begane grond

. laminaat: 1^e verdieping

Algemeen:

. De woning is volledig geïsoleerd; aluminium kozijnen met HR++ glas.

. c.v. ketel, Remeha Calenta, bouwjaar ca. 2018.

. De kelder is groot ca. 11 m².

. De woning beschikt o.a. over een alarm, Kiss verlichtingssysteem, ledverlichting, vloerverwarming, airco, rolluiken, markiezen, screen, diverse raamhorren, deurhor, paneeldeuren, glas-in-lood en schoorsteenkap.

. De tuin is voorzien van een electrisch toegangshek, een vlaggemast en diverse tuinlantaarns.

. De luxe keuken is voorzien van een granieten werkblad en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, inductie kookplaat met warmhoudplaat, koelkast, vaatwasmachine en Belling fornuis met 2 ovens en 1 warmhoudoven.

. Energielabel A+.

. Schuur 1: traditioneel gebouwd; bouwjaar 2007; groot ca. 64 m²; open ruimte met toiletruimte en inbouwkast waarin c.v. ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2018) en electragroepen; deels bezolderd (ca. 52 m²); voorzien van 2 overheaddeuren (1 electrisch en 1 handmatig bediend), 1 loopdeur, betonnen vloer, aluminium kozijnen, dubbelglas, vloerverwarming, omvormer, ledverlichting, stalen trap, water, buitenkraan en alarm; 30 zonnepanelen (2019).

. Aangebouwde glazen overkapping/prieel: groot ca. 12 m²

. Schuur 2: gebouwd  in 2019/2020; stenen opbouw, geïsoleerde damwandplaten; groot ca. 173 m²; voormalige schapenschuur; open ruimte en grotendeels bezolderd (ca. 138 m²); trap (electrisch bediend); overheaddeur (electrisch) en 2 (stalen) loopdeuren; betonnen vloer; kunststof kozijnen draai/kiepramen met dubbelglas; drinkbakjes; groepenkast; camera’s.

. Kippenhok, groot ca. 10 m².

. De houten berging met tuinkamer is gebouwd in 2021 en totaal groot ca. 24 m².

  Berging: voorzien van tuintegels en electra.

  Tuinkamer: voorzien van een glazen schuifpui, een lichtkoepel, tuintegels, electra, lichtspotjes en 2

  terrasverwarmers.

. Het terrein is deels voorzien van sierbestrating en stelconplaten.

. De bestemming voor dit object is deels wonen en deels agrarisch (weiland).

KENMERKEN

Bouwjaar: 2006

Perceeloppervlakte: 12.304 m²

Woonoppervlakte:  ca. 139 m²

Externe bergruimte: ca. 270 m²

Overige inpandige ruimte: ca. 21 m².

Inhoud: ca. 500 m³

Interesseformulier