Omschrijving

Gerenoveerde keurige woning met prachtige ligging nabij de Lek!

Gerenoveerde keurige vrijstaande woning met grote berging, ruime open berging én grote tuin, gelegen op een perceel van maar liefst 1.326 m². Deze woning combineert comfort en functionaliteit op unieke wijze. Of u nu op zoek bent naar een levensloopbestendig thuis, een gezinswoning met ruimte, of een locatie om wonen en werken te combineren: dit object biedt het allemaal.

Gelegen aan de rand van de gezellige dorpskern van Lexmond, op steenworpafstand van voorzieningen en vlakbij rivier de Lek, vindt u hier rust, ruimte en bereikbaarheid in één.

Dankzij de doordachte indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning volledig levensloopbestendig. Grote ramen en openslaande tuindeuren in de woonkamer zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. In de heerlijke tuin, met meerdere zon- en schaduwrijke terrassen, geniet u volop van het buitenleven. Op warme dagen ligt een verkoelende duik in de Lek binnen handbereik!

Een extra pluspunt: de woning is zowel te bereiken via de Kom Lekdijk als via de Bastiaan Bosstraat.

Lexmond is een levendig dorp aan de Lek in de gemeente Vijfheerenlanden (provincie Utrecht). Met circa 3.000 inwoners en een voorzieningenaanbod – waaronder een supermarkt, winkels, basisscholen, kerken, sportverenigingen en horecagelegenheden – is het hier prettig wonen. Dankzij de ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch uitstekend bereikbaar. Daarnaast is er een goede busverbinding naar zowel Utrecht als Rotterdam.

Deze unieke woning moet u gezien hebben! Neem geheel vrijblijvend contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, rust en veelzijdigheid van Kom Lekdijk 55 in Lexmond.

Indeling:

Begane grond:

Ruime hal/entree met meterkast en trapopgang; woonkamer met openslaande tuindeuren; halfopen luxe keuken; bijkeuken met vaste kastenwand, wasmachine-aansluiting en tuindeur; badkamer met ligbad en wastafel; separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; slaapkamer.

Verdieping:

Overloop/vide met inbouwkast; 2 slaapkamers met berging achter de knieschotten; extra bergruimte met opstelling van de c.v. ketel.

Afwerking en voorzieningen

• Begane grond: pvc-vloer met vloerverwarming (m.u.v. badkamer)
• Verdieping: laminaatvloer
• Luxe keuken met inductie kookplaat met Bora afzuiging, extra grote koelkast, combi met stomen/grill/oven/magnetron; vaatwasmachine en Franke heetwaterkraan.
• Cv-installatie: Nefit Trendline, bouwjaar 2018
• Praktisch volledig geïsoleerd

·  Vanaf 2018 grondig gerenoveerd (m.u.v. de badkamer)

Buitenruimte en bijgebouwen

• Fraai aangelegde voortuin met niveauverschil (2023)
• Grote achtertuin met toegangshek, gazon, bloemborders, hagen en bomen – een oase van groen en rust
• Vrijstaande ruime stenen berging van ca. 25 m² met betonnen vloer en vernieuwde elektra (2018)
• Open berging (gebouwd in 2022) van ca. 20 m² – ideaal voor opslag of hobbyruimte
• Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
• Energielabel C

Bouwjaar: 1970

Perceeloppervlakte: 1.326 m²

Woonoppervlakte: ca. 121 m²

Externe bergruimte: ca. 25 m²

Open berging: ca. 20 m²

Inhoud: ca. 400 m³

Interesseformulier