Omschrijving

Sfeervolle eengezinswoning met ruimte, comfort én karakter in Vianen

Aan een rustige straat, op steenworp afstand van het charmante centrum van Vianen, ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met erker, een dakkapel op de tweede verdieping, een diepe tuin op het oosten, twee praktische bergingen én een prachtige overkapping (2025) met dimbare verlichting en elektrische zonwering.

Hier woont u heerlijk, met alle voorzieningen binnen handbereik en gratis openbare parkeergelegenheid direct bij de woning.

Indeling van de woning

Begane grond

• Entree/hal met meterkast en trapopgang
• Praktische trapkast voor extra opbergruimte
• Toiletruimte met staand toilet en fonteintje
• Ruime doorzonwoonkamer met sfeervolle erker, schouw, schoorsteenaansluiting en inbouwkast
• Gesloten keuken met tuindeur naar de achtertuin

Vloerafwerking:Eiken houten vloerdelen in de woonkamer, zeil (op plavuizen) in de keuken, vloerbedekking op de trap.

• Overloop met schuifdeur naar de tweede verdieping
• Drie slaapkamers, waarvan één met wastafel
• Badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafel

Vloerafwerking:Laminaatvloeren in de slaapkamers.

• Voorzolder met dakraam, wasmachineaansluiting, c.v.-ketel (Vaillant, 2024), bergruimte en toegang tot de bergzolder
• Vierde slaapkamer met dakkapel en toegang tot een tweede bergzolder

Vloerafwerking:Novilon

De diepe achtertuin op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon, bloemborders en volwassen beplanting. Dankzij de overkapping (2025) met inbouwspots en elektrische zonwering kunt u hier het hele jaar door comfortabel buiten zitten.

Verder beschikt de tuin over:

• Drainage en een buitenkraan
• Achterom
• Twee bergingen:
• Stenen berging (ca. 8 m²) met elektra en betonvloer
• Aangebouwde houten berging (ca. 9 m²) met elektra, water en klinkerbestrating

Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: ca. 110 m²
Perceeloppervlakte: 189 m²
Externe bergruimte: ca. 17 m²

Inhoud: ca. 380 m³
Energielabel: C

Deze woning combineert karakter met modern wooncomfort:

• Dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++
• 8 zonnepanelen (2019) zorgen voor een lagere energierekening
• Nieuwe Vaillant cv-ketel (2024)
• Energielabel C

·  Goed onderhouden eengezinswoning met praktische indeling

·  Vier volwaardige slaapkamers

·  Lichte doorzonwoonkamer met erker

·  Zonnescherm en rolluiken

·  Diepe tuin op het westen met overkapping (2025)

·  Twee bergingen met elektra en waarvan één met water

·  8 zonnepanelen en energielabel C

·  Gratis parkeren voor de deur

·  Centrale ligging nabij uitvalswegen (A2 en A27)

Interesseformulier