Omschrijving

Moderne vrijstaande woonparel aan het Merwedekanaal.

Instapklaar, luxe afgewerkt en uniek gelegen aan het water!

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning die luxe, comfort, stijl én natuurbeleving op een unieke manier combineert? Deze moderne woonparel (bouwjaar 2021) biedt u een instapklare woonervaring op een idyllische locatie aan het Merwedekanaal. Geniet elke dag van rust, ruimte, water en landschap – en dat alles op zeer korte afstand van de Randstad.

Met een woonoppervlak van ca. 200 m², een voormalige garage die perfect dienst kan doen als werk/woonruimte, een fraaie aangelegde tuin met prieel – met prachtig uitzicht over het kanaal - en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, is deze woning een zeldzame vondst voor iedereen die stijlvol en zorgeloos wil wonen.

Een woning met uitzicht dat nooit verveelt

De ligging direct aan het Merwedekanaal is werkelijk uniek. Vanuit de woning en de tuin kijkt u vrij uit over het kabbelende water en ziet u het hele jaar door jachten, vrachtschepen en pleziervaart voorbij trekken. Het prieel is de ultieme plek om te ontspannen: lang tafelen, barbecueën, borrelen of gewoon genieten van het uitzicht – het kan hier allemaal.

Aan de voorzijde van de woning kijkt u eveneens uit over vrij polderlandschap. Aan alle kanten ervaart u ruimte, rust en natuur.

Indeling van de woning

Begane grond

Overkapte entree met toegang tot de meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Een lichte L-vormige woonkamer met schouw, PVC-vloer, airconditioning en hobby/werkhoek.
Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, voorzien van lichtkoepel, tuindeuren naar het terras en een luxe keuken in hoekopstelling met composiet werkblad, inductiekookplaat, combimagnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser (op hoogte) en afzuigkap.

De keuken geeft toegang tot de voormalige garage, die volledig bij de woning is getrokken en daarmee ideaal is als woon/werkruimte, praktijkruimte of hobbyruimte. Inpandige berging/bijkeuken met tweede meterkast en een praktische schuifdeurenkastenwand.

Via een hal bereikt u de tweede trapopgang, een extra moderne toiletruimte en een tweede woon/werkkamer met openslaande deuren en een open keuken met een sfeervol water- en kookeiland. Deze extra leefruimte maakt de woning bijzonder multifunctioneel.

Eerste verdieping

Eerste trapopgang

• Overloop met dakraam en schuifdeurenberging
• Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een berging; één slaapkamer beschikt over een dakkapel en airconditioning
• Luxe badkamer met dakkapel, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet

Tweede trapopgang

• Ruime overloop met dakraam, toegang tot een bergzolder
• Wasruimte met wasmachine-aansluiting
• Twee slaapkamers, waarvan één met dakraam en één met schuifdeurenberging
• Tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoekradiator en extra bergruimte

Tuin en Buitenruimtes

De prachtig aangelegde tuin vormt een privé-oase aan het water.
Voorzien van:

• Prieel met fantastisch uitzicht
• Hagen, bloemborders en kunstgras
• Twee buitenkranen
• Een vrijstaand dierenverblijf/berging (ca. 2 m²) met volière

Aan beide zijden van de woning kunt u parkeren: ruimte voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein.

Afwerking & Comfort

• PVC-vloeren in woonkamer, keuken en hal
• Vloerbedekking op slaapkamers en overloop
• Volledig geïsoleerd, voorzien van raamhorren en hordeuren
• Domotica-verlichting (deels) binnen én buiten
• Airconditioning in woonkamer en één slaapkamer
• Meerdere luxe paneeldeuren
• Hoogwaardige afwerking met o.a. zinken dakgoten en regenpijpen
• Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer
• CV-installatie: Remeha 2020

Ligging

Deze woning ligt in het landelijke Hoogblokland, centraal in Nederland, maar ver weg van de drukte. De dorpskernen van Hoogblokland, Arkel en Meerkerk liggen op enkele minuten afstand.
U vindt hier alles wat u nodig heeft:

• Supermarkten
• Basisscholen
• Gezondheidscentrum
• Sport- en recreatievoorzieningen

Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod bent u binnen 15 minuten in Gorinchem of Leerdam.
Dankzij de directe nabijheid van de A27 en A15 zijn steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch uitstekend bereikbaar.

Rust, natuur en bereikbaarheid komen hier perfect samen.

Kenmerken in het kort

• Perceeloppervlak: 387 m²
• Woonoppervlak: ca. 200 m²
• Inhoud: ca. 565 m³
• Bouwjaar: 2021
• Energielabel: A (geldig tot 15-10-2035)
• Parkeren op eigen terrein: voor 4 auto’s
• Aanvaarding: in overleg – instapklaar!

Beleef deze woning zelf! Deze woning moet u gezien en gevoeld hebben. De sfeer, het comfort, de kwaliteit van afwerking en vooral de unieke ligging aan het kanaal zijn in woorden nauwelijks te vatten.

Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door deze moderne woonparel aan het water.

Interesseformulier