Omschrijving

Een woonparel!

Gerenoveerde en tot in detail afgewerkte moderne twee-onder-één-kap woning met aanbouw, dakkapel, aangebouwde berging, houtopslag en sfeervolle tuin. Deze keurig verbouwde woning kan zo in VT-wonen.

De woning is gelegen aan de rand van de kern van Schelluinen met aan de voorzijde vrij uitzicht over het polderlandschap.

Deze landelijk gelegen woning kenmerkt zich door haar sfeervolle uitstraling, de rustige ligging aan een niet-doorgaande weg, de vele fraaie details, de balkenpartijen, de moderne luxe badkamer en woonkeuken én niet te vergeten de openslaande tuindeuren waardoor de tuin een verlengstuk van de woning vormt. Kortom: veel wooncomfort!

In de onder architectuur aangelegde tuin is het heerlijk vertoeven op de twee terrassen. Er is altijd wel een lekker plekje in de zon, waar je kunt genieten van de rust en de ruimte.

Parkeermogelijkheden op eigen terrein en nabij de woning.

Schelluinen is een dorp onder de rook van Gorinchem en gelegen in de Alblasserwaard.

Voor de dagelijkse boodschappen is het Piazza Center op steenworpafstand. Gorinchem, de mooiste vestingstad van Nederland, staat bekend om de gezellige stadswallen, de Lingehaven, het park “Buiten de Waterpoort”, de Dalempoort en de Kruitmagazijnen. De historische en karakteristieke binnenstad heeft vele monumenten, restaurants, een gezellig horecaplein en winkels.

Schelluinen is direct gelegen aan de A27 (Utrecht-Breda) en de A15 (Rotterdam-Nijmegen).

Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat uw woonwensen werkelijkheid worden! De woning is instapklaar!

Indeling:

Begane grond:

Entree met meterkast; woonkamer met kachelaansluiting, trapopgang en authentieke schuifdeurenverbinding naar woonkeuken; woonkeuken met gashaard, balkenplafond en openslaande tuindeuren; bijkeuken met wasmachine-aansluiting, kastenwand, garderobenis en tuindeur; toiletruimte met zwevend toilet, fraai fonteintje en “verborgen” kast achter het tegelwerk.

1^e Verdieping: 

Overloop met trapopgang naar 2^e verdieping; 3 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel en 1 met schuifpui; badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2^e zwevend toilet en handdoekradiator.

2^e Verdieping:

Open ruimte/slaapkamer met 3 dakramen, een gietijzeren “stalraam” en bergingen achter de knieschotten.

Vloerafwerking:

. Eiken houten vloerdelen: woonkamer

. Natuurstenen plavuizen (Bourgondische dallen): keuken en bijkeuken

. Vloerbedekking: 1^e en 2^e verdieping

Algemeen:

. De woning is vanaf 2021 gerenoveerd/vernieuwd en aangepast naar modern wooncomfort.

. De woning is volledig geïsoleerd. Vloerverwarming op de gehele begane grond (hoofdverwarming).

. De c.v. ketel, merk Remeha is van 2013.

. Er zijn voorbereidingen aanwezig voor de aanleg van zonnepanelen en voor een eventuele inductie kookplaat.

. De huidige eigenaar maakt nu gebruik van digitale temperatuur- en buitenverlichtingregeling. (Tado en Calex)

. De luxe L-vormige keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: Boretti gasfornuis (6-pits), afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine en nisje voor wijnflessen.

. De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van 2 terrassen, lichtspotjes tussen de struiken, een gazon, sierbestrating, bloemborders en diverse hagen, struiken en bomen.

. De woning is voorzien van 2 screens, een zonnescherm, aansluitpunt voor oplaadpaal, diverse muurlampen en een buitenkraan.

. De aangebouwde houten gepotdekselde berging achter de woning, groot ca. 10 m², is voorzien van een betonvloer en elektra (voorbereiding voor verwarming is aanwezig).

. De houtberging (ca. 4 m²) en de tuingereedschapskast bevinden zich rechts naast de woning.

. Energielabel: D (geldig tot 07-04-2031)

KENMERKEN:

Perceeloppervlak:  264 m²

Woonoppervlak: ca. 116 m²

Inhoud: ca. 389 m³

Externe bergruimte: ca. 4 m²

Bouwjaar: 1941

Interesseformulier