Omschrijving

Unieke kans om wonen en werken te combineren!

Onderhoudsvriendelijke, twee-onder-een-kapwoning met grote bedrijfshal van ca. 150 m². De voormalige inpandige garage naast de woning is omgebouwd tot kantoor met een toiletruimte. De bedrijfshal is volledig ingericht als autobedrijf met grote smeerput.

De woning beschikt over 3 slaapkamers, een kantoor én een open ruimte op de 2^e verdieping met de mogelijkheid voor nog een extra (slaap)kamer. Door de openslaande tuindeuren vormt de tuin het verlengstuk van de woonkamer. In de tuin zijn er twee terrassen, zodat er altijd wel een heerlijk plaatsje in de zon is.

Er zijn genoeg parkeermogelijkheden op eigen terrein.

De bestemming is: bedrijventerrein met de functieaanduiding bedrijf t/m categorie 2 en bedrijfswoning, waardoor dit object uitermate geschikt is om wonen en werken te combineren door een bedrijf aan huis. Kortom: een object met mogelijkheden in Arkel!

Arkel, een dorp omringd door water: enerzijds de Linge en aan de andere zijde het Merwedekanaal, maakt deel uit van de gemeente Molenlanden en ligt ten noorden van Gorinchem. Arkel heeft diverse voorzieningen, zoals o.a. een basisschool, sportzaal, tennisbaan, jachthaven, diverse winkels in het winkelcentrum en een treinstation. Voor meer voorzieningen is het centrum van Gorinchem gesitueerd op ca. 5 km. afstand.

De plaatsen Breda, Rotterdam, Den Bosch en Utrecht zijn gemakkelijk te bereiken via de A27 en de A15 of via de treinverbinding met Lijn Dordrecht-Geldermalsen vanaf het station Arkel, gelegen om de hoek.

Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging van deze woning met bedrijfshal.

Indeling woonhuis:

begane grond: hal/entree met meterkast; toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; woonkamer met halfopen keuken, openslaande tuindeuren en toegang naar bijkeuken; bijkeuken met wasmachine-aansluiting, tuindeur en toegang naar voormalige inpandige garage, waarin nu een kantoor met bar, toiletruimte en buitendeur.

1e verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan 1 met kastenwand voorzien van schuifdeuren; royale luxe badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator.

2^e verdieping: open ruimte met bergingen en c.v. ketelruimte.

Bedrijfshal:

Open ruimte met smeerput incl. verlichting (ca. 8,8 : 1 m en ca. 1,45 m diep). De hal is verder voorzien van een vloeistofdichte betonvloer, krachtstroom, 2 electrische overheaddeuren (ca. 4 : 4 m) en een uitstortgootsteen. De bedrijfshal is groot ca. 150 m²; verwarming d.m.v. heater.

Vloerafwerking:

. plavuizen:hal, woonkamer, keuken en bijkeuken.

. laminaat met houten toplaag: 1^e en 2^e verdieping

Algemeen:

. De woning is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) op de begane grond (incl. voormalige garage).

. De woning is volledig geïsoleerd; kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas.

. c.v. ketel, Remeha Calenta, bouwjaar ca. 2018.

. De woning beschikt o.a. over een alarm, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm.

. Energielabel A.

. Achter de bedrijfshal is een kleine berging gesitueerd.

KENMERKEN:

Bouwjaar: 2001

Perceeloppervlakte: 810 m²

Woonoppervlakte: ca. 145 m²

Bedrijfshal: ca. 150 m²

Inhoud: ca. 475 m³

Interesseformulier