Omschrijving

Keurige semi-bungalow (2-onder-1 kap) met dakopbouw, vrijstaande ruime garage, berging en prieel op een riant perceel van 490 m². De woning, met grote tuin, is gelegen aan de rand van het centrum van de stad Leerdam met alle denkbare voorzieningen op loopafstand.

Deze woning is ook ideaal voor senioren, omdat je geheel gelijkvloers zal kunnen wonen. Een slaapkamer op de begane grond is namelijk eenvoudig te realiseren.

De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor-, zij- en achtertuin, met diverse terrassen, zodat u altijd wel een plekje in de zon kunt vinden. De garage is te bereiken via een eigen oprit (waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden) en ideaal voor de hobbyist.

De glasstad Leerdam, gelegen aan de Linge, kenmerkt zich door haar rijke historische gebouwen, de stadswallen, de schitterende Lingehaven en niet te vergeten de glasblazerij en het glasmuseum. Verder heeft de stad een levendig (sport)verenigingsleven en diverse kerken, basisscholen, middelbare scholen en een gezellig stadshart met een verscheidenheid aan winkels en restaurants.

Leerdam is zeer gunstig gelegen t.o.v. de snelwegen A15, A2 en A27. In ca. 30 autominuten bent u Utrecht, Den Bosch of Tiel of in ca. 40 minuten in Amsterdam, Rotterdam of Breda. Voor wat betreft het openbaar vervoer is er een directe treinverbinding naar Geldermalsen en Dordrecht en een busverbinding.

Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat uw woonwensen werkelijkheid worden!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met trapopgang; toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche met stoomdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en grote nis; woonkamer met sierhaard, inbouwkast/nis en toogverbinding naar eetkamer (met openslaande deuren) en keuken; bijkeuken met vloerverwarming, meterkast, cv ketel, wasmachine-aansluiting en toegang naar achtertuin.

Verdieping:

Voorzolder met dakopbouw; royale slaapkamer met dakopbouw en berging onder de knieschotten.

Vloerafwerking:

Eiken houten vloerdelen: woonkamer; keuken en hal

Plavuizen: bijkeuken

Novilon: verdieping

Pvc trapbekleding: 2022

Algemeen:

. De garage, groot ca. 27 m²,  is voorzien van electra en een plavuizen vloer.

. De houten berging met overkapping is groot ca. 21 m² resp. 7 m².

. Het prieel is groot ca. 9 m².

. De voortuin is voorzien van een gietijzeren sierhekwerk.

. De woning is grotendeels geïsoleerd.

. Op de woning bevinden zich 15 zonnepanelen.

. De c.v. ketel, merk Atag Enigma, is van ca. 2012.

. De keuken met natuurstenen werkbladen beschikt over de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap (2022), keramische kookplaat, combimagnetron (2022), koelkast en vaatwasmachine.

. De woning is voorzien van markiezen, een zonnescherm (electrisch) en dakramen met verduisteringsgordijnen.

. Energielabel: B

Kenmerken:

Perceeloppervlak:  490 m²

Woonoppervlak: ca. 101 m²

Inhoud: ca. 320 m³

Externe bergruimte: ca. 48 m²
Bouwjaar: ca. 1970

Interesseformulier