Omschrijving

Weg van de drukte van Utrecht maar nabij de A2 en A27 een oase van rust, groen, de Lek en de uiterwaarden. Via een oprijlaan bereikt u dit riante en luxueus landhuis met aanbouw en een royale vrijstaande dubbele garage met gastenverblijf. De woning is omgeven door een fraaie tuin met een tuinhuis, berging, vijver, diverse terrassen en een robotmaaier. Er is een moes/kruidentuin en er zijn walnoten-, hazelnoten-, pruimen- en perenbomen.

Het uitstekend onderhouden landhuis, gelegen op een ruime kavel van 3.007 m²,  heeft een sfeervolle en statige uitstraling met verrassende effecten. Het object is in 2007/2008 geheel gerenoveerd en luxe afgewerkt met duurzame materialen, zoals o.a. marmeren (getrommelde) vloeren en is keurig tot in detail afgewerkt. Doordat het object veel leefcomfort op de begane grond biedt, is dit object ook zeer geschikt voor senioren.

Ook is er de mogelijkheid om wonen en werken te combineren door een kantoor of een praktijk aan huis. Tevens is dit zeker een ideale locatie voor de hobbyist of voor degene die van het buitenleven houdt.

Kortom, mogelijkheden te over!

ZIE VOOR DE VIRTUELE TOUR: panomark.nl

Dit unieke object, kenmerkend door de grootte, de bijgebouwen, de vrije en landelijke ligging nabij de Lek, beschikt over een woonhuis met grote raampartijen met veel lichtinval, een heerlijke tuinkamer, een living en een eetkeuken.

De luxe garage met kap biedt plaats voor twee auto’s en beschikt over een bergzolder en een souterrain, waarin een sauna, toilet en doucheruimte zijn gerealiseerd. Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als gastenverblijf.

Het landhuis is gelegen in het buitengebied van Hagestein, nabij de Lek met zijn vele recreatiemogelijkheden.

Hagestein is een dorp in de gemeente Vijfheerenlanden in de provincie Utrecht, telt ruim 1.450 inwoners en is centraal in Nederland gelegen. Het dorp staat voornamelijk bekend om het grote stuw- en sluizencomplex in de Lek. Het dichterbij gelegen Everdingen heeft een dorpswinkel, basisschool en een voetbal- en tennisvereniging.

Voor uitgebreide voorzieningen is men aangewezen op de plaatsen Vianen, Leerdam en Culemborg.

Grote steden zijn gemakkelijk te bereiken via de nabijgelegen A2, A27 en A15.

Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat uw woonwensen werkelijkheid worden!

Indeling:

Woonhuis:

Begane grond:

Royale hal/entree met trapopgang, vlizoluik naar bergzolder en achterdeur; woonkamer met open haard en tuindeur; eetkeuken met inbouwkast en luxe keuken in U-opstelling; tuinkamer met kastenwand en tuindeur; luxe badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel (dubbel), toilet en handdoekradiator; bijkeuken met wasmachine-aansluiting, aanrechtblok met spoelbak en kastjes; inbouwkast waarin c.v. ketel en meterkast.

1e verdieping:

Overloop; ouderslaapkamer; slaapkamer; royale slaapkamer/kantoor.

Zolder:

Bergzolder op 2 plaatsen met luik bereikbaar.

Garage met gastenverblijf:

Souterrain:

Gastenverblijf met sauna, toilet, doucheruimte en wastafel in meubel.

Begane grond:

Garage met vlizotrap, meterkast en c.v. ketel.

Zolder:

Bergzolder: nokhoogte ca. 1.80

Vloerafwerking:

Woonhuis:

Marmer (getrommeld): begane grond m.u.v. badkamer, toilet en bijkeuken.

Vloerbedekking: gehele verdieping.

Garage met gastenverblijf:

Waterbestendig laminaat: gastenverblijf

Epoxy gietvloer: begane grond.

Algemeen:

·  Toegangspoort met afstandsbediening én intercom.

·  De keuken, voorzien van granieten werkbladen en dubbele spoelbak, beschikt over de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron met grill functie en een koel/vriescombinatie.

·  De woning is volledig geïsoleerd; deels dubbelglas en deels HR++.

·  Op de garage zijn 14 zonnepanelen (2017) geplaatst.

·  Warmtepomp, merk Daikin ten behoeve van vloerverwarming; c.v. ketel, merk Nefit Proline (woonhuis), bouwjaar 2018; Nefit Proline W4 (garage), bouwjaar 2020.

·  De woning is rondom beneden voorzien van meranti luiken en één deurhor.

·  De garage, gebouwd in 2008, is totaal groot ca. 71 m², onderverdeeld in souterrain ca. 32 m², begane grond ca. 32 m² en zolder ca. 7 m². De garage is geheel geïsoleerd en voorzien van een sectionale garagedeur met zender, een epoxyvloer, zonnepanelen, electra (met krachtstroom 400 volt) water, verwarming met eigen c.v. ketel, een afzuiginstallatie met timer, raamhorren, een brandhaspel en een buitenkraan met afvoerput.

·  Het tuinhuis, groot ca. 17 m², is voorzien van electra en één geïsoleerde wand. De aanbouw/berging is groot ca. 7 m².

·  Het houthok, groot ca. 4 m², is afgesloten met 4 deuren.

·  De tuin beschikt over diverse terrassen, een groot gazon, bloemborders, struiken en bomen,  tuinlantaarns, stralers, diverse electrapunten, een groot waterreservoir, diverse watertappunten en een buitenkraan aan de woning en garage.

·  Energielabel B en glasvezel.

KENMERKEN:

Perceeloppervlak: 3.007 m²

Woonoppervlak woning: ca. 152 m²

Woonoppervlak souterrain: 32 m²

Inhoud woonhuis: ca. 520 m³

Inhoud garage/gastenverblijf: ca. 250 m³

Externe bergruimte: ca. 99 m²
Bouwjaar: 1969

Interesseformulier